【住宅ローン変動金利】上昇が不安なガル民の本音20選｜繰り上げ返済・5年ルールの罠・固定vs変動

住宅ローンの変動金利が上昇して「焦ってる！」というガル民が続々と集まり、800件近いコメントが殺到。固定vs変動の後悔談・繰り上げ返済の判断・5年ルールの落とし穴・フラット35が「今更神」になった理由まで、30〜50代の住宅ローン世代の本音をまとめました。(*´ω｀*)

📌 出典：ガールズちゃんねる「住宅ローンの金利が上昇することにビビってる人集合」

数年前まで「固定なんて絶対あり得ない！」って風潮だったのに今では・・
ローンの過去トピ見直すと懐かしい

当時はフラット35で借りたって言ったら馬鹿扱いされたけど、今だと金利考えたら神だわ

90年代って金利高かったけど住宅が安かったんだよね。今って住宅費は高いうえに金利も上がるってなるとかなり大変だよ。皆決まって変動一択！って言ってたけどこんな時代になるとはね

ちょうど昨日金利が上がるよってハガキ来たよ！去年の1月から3回も上がってる！
想定はしてたけど不安になってくる

金利見直しますねってメール一本で、支払いが200万ぐらいサクッと上がっていくから気分悪いよね。
AIに試算させたら、これから先の上昇幅見ても固定金利より断然得ってあったからやむなしと思ってるけど

5000万借りて35年で返済すると…
金利1%：月々14万／返済総額5,900万
金利2%：月々16.5万／返済総額7,000万
金利3%：月々19万／返済総額8,000万

うちも住信SBIでほぼ2倍。借り換えようかと思って他社見たけどネットバンキング系がやっぱり最安でその中ではどこもほぼ横並びだった。

5年ルールや125%ルールは金利が上がらないわけではなく、上がった分の支払いを後回しにしてもらえるだけなのである

変動金利で住宅ローン組んでる人、今後かなり怖いと思う。特に借入額が大きい人ほど影響エグい。
月々の返済が数万円増えるだけでも家計かなり圧迫されるのに、長期で見たら総支払額が何百万円単位で変わる可能性ある。
しかも教育費や物価高と重なったら、逃げ場なくなる家庭も普通に出ると思う。「今までは払えてた」が通用しなくなる瞬間って突然来るから怖いんだよ。

ペアローンで収入の8倍借りるとか普通らしいね。
何かあったら間違いなく詰む、、、

利子もったいないから減税終わったら一括でババって返しちゃおうかなと思った。そっちのほうが勿体無くないかも。

そのまま。
団信の可能性もあるしその時が来てみないと結局どちらが得だったかは分からないよ

ならん。
高額な金額を35年も分割にしてもらえて、途中病気・死亡したらチャラになる保険つきってありがとうやで。

ガルは団信狙いの人が多いですね。旦那さんの命とローンが天秤に掛けてる

今は、個人向け国債金利 ＞ 住宅変動金利 だからちょっと勿体無い気も…今後これが逆転したら考える

去年家買うタイミングで旦那の会社が倒産して(1ヶ月で再就職決まった)、私の単身ローンでギリギリ組めるからと「えーい買ってしまえ」と買った。ガルでは女の単身なんてとめっちゃ下に見られるけどぶっちゃけ1年延期してたら買えてなかったかも

ローン審査も厳しくなったし、建材費と人件費の高騰でとんでもないことになってる。うちら庶民が買える最後のチャンスだったよ

私も5年後完済するつもりでいる。
老後1人で暮らすために買った中古マンションだから定年前に完済しておくわ

去年くらいまでのガルだと「金利上げたら国民の生活が困るからあげるようなことなんかゆっくりしか上げないはず」とか言ってたけど・・
国からしたら知ったこっちゃないね。結局ガルの希望的観測でしかなかった

政府は一般市民を取るか借金者を取るかの二択だよ

ほとんどが共働きでカツカツで組んでる世帯がほぼ占めてるってやってたよ。どっちかが倒れたり金利が上がったら詰んじゃうような組み方して危機感なかったり無自覚の人すごく多いってさ。でもそういう人がいるからなんだかんだ売れるってのも言ってたな

10年前にフラット35で1.1%で借りたけど、たとえ今変動上がったとしても変動のがまだ総額安いかトントンになる気がする。だから同時期で変動にした人そんなに慌てなくていいと思うけどな

🏠 変動 vs 固定の「正解」は後からしかわからない。フラット35が「馬鹿扱い→神」に逆転したように、どの選択が得かは時代によって変わる。

💸 金利1%が2〜3%になると総返済額が1,000〜2,000万円単位で変わるのが現実。5年ルール・125%ルールは「先送り」に過ぎないと肝に銘じる。

🔄 繰り上げ返済は「ローン減税終了後」が一つの目安。ただし団信の価値も忘れずに。現在は個人向け国債金利が変動金利を上回る逆転現象も起きており、繰り上げより国債という手も。

🏡 「あのとき買って正解だった」派の声が多数。ローン審査厳格化・建材費高騰の今、過去の購入タイミングを恨んでも始まらない。今できる備え（繰り上げ・固定切替検討・資産運用）を粛々と進めるのが得策(*´ω｀*)。