【購入前必読】機械式駐車場のデメリット20選｜タワマン後悔・修繕費・サイズ制限のリアル

「朝、子どもの習い事に車で送ろうとしたら、駐車場の前に列ができていて。出庫まで30分かかりました」──都内タワマン28階（約8,500万円）を購入した30代夫婦の、まさかの後悔。マンション購入を検討中のガル民から「わかる！」「うちも地獄」の声が殺到しました。機械式駐車場のデメリットを知らずに買って後悔しないために、リアルな体験談をまとめました。

📌 出典：ガールズちゃんねる「タワマン28階を購入も『出庫まで20分』機械式駐車場に消耗した30代夫婦の後悔」（723コメント）

📰 元記事：タワマン28階を購入も「出庫まで20分」”機械式駐車場”に消耗した30代夫婦の後悔【一級建築士は見た】｜TRILL

都内タワマン（地上38階建て・28階の3LDK・約75㎡）を約8,500万円で購入したRさん夫婦。物件選びの際、駐車場のことはほとんど気にしていなかったといいます。
自分の車が出てくるまで通常5分、混雑時は10分以上。さらに前に並んでいる人がいれば、その分の待ち時間も加算。雨の日は操作盤の前で傘をさしながら待つことに……。

📰 詳細：【一級建築士が見た】タワマン後悔の実録（TRILL）

車が出てきたらすぐに動かさないと迷惑だから近くで待ってなきゃいけないしね。他の住人も見守る中、車でのマウントみたいなのもありそう。

これなら盗まれないね（笑）

駐車場は絶対平面。

暑い日とか寒い日とか、車出すのに毎回外で待つとか苦痛すぎる。

歩いたら15分だけど車で行ったら5分だから車出そうって思って、駐車場で20分待たされたらストレスえぐそう。

前の人を待つことも嫌だけど後ろに待ってる人がいるともっと嫌。

うちの立駐は、風が強い日、雪の日に動かすと故障する可能性が高いって書いてあるよ。でも、そんな日こそ車使いたいからみんな動かすよね〜。

まじであの吹きさらしの立駐が、あと25年もつとは思わない。絶対壊れるよね。

立体でも良いけど、機械式はほんとハズレ物件だよ。管理費もすごいもん。古くなればなるほど管理費はさらにかかるし、満車が前提の価格設定だから契約の空きが出てくると空きの分も管理費で補填しなきゃいけない。

機械式の劣化して取り替えになった時、管理費がかなり上がるらしく、この問題に直面してるマンションが増えてきてるってニュースの特集で見た事あるよ。

うちのマンションは早々に解体して平置きにしたよ。維持費がかかりすぎるから。

うちのマンションの機械式はしょっちゅう故障してるわ。

日本の駐車場どんどん小さくなってるのに、車はどんどんでかくなっていくよね。

タワマンじゃなくても普通のマンションでも機械式だとこうなるよ。住民の多くが通勤に車使うような立地で機械式駐車場のマンション買うとどうしてもね。優雅に送迎付きか、時間をずらせるかじゃないとこうなる。

うちはフツーのマンションだけどそれでも駐車場が機械式でめちゃくちゃ不便よ。最近の大きい車は入らないし。

タワマンってオシャレな団地だよね。

横に倒せば長屋だよ。

団地も出始めの頃はオシャレでみんなの憧れの生活みたいな感じだったみたいだよね。タワマンもいずれ今の団地のような扱いになるのかもしれない。

「100年持ちます！でも大規模修繕15年に一回やる前提です。修繕費は住人から集めます」みたいな話だったりするよね。

車使うなら駐車場は平面一択。高層マンションに住むなら公共交通機関だけで移動できる立地がいい。

タワマンって本来それよね。利便性の良さで買うもの。駅前は土地がないから上へ上へでタワマンになる。湾岸の駅徒歩15分みたいな立地で建てるべきものじゃない。

庶民がタワマンに住むなら駅直結くらいの好立地で、車はカーシェアとかレンタカーにしないとコスパ悪そう。

下層階5階以下の方が便利かもね。いざって時に階段使えて苦じゃない階。

✅ 出庫・入庫の待ち時間は「朝のラッシュ時」に確認（5分？30分？）
✅ 機械のサイズ制限を確認（車高・車幅・車長。ミニバン・SUVは要注意）
✅ 修繕積立金の将来見込みを聞く（機械式撤去費用は数百万〜数千万円）
✅ 立地×生活スタイルのマッチング（「駅近タワマン×車なし」か「郊外戸建て×車あり」が正解）
✅ 雨・雪・強風時の利用制限を確認（故障リスクがある機械がある）

「タワマンはオシャレな団地」──この一言が+1,112票も集まったことが、すべてを物語っています。憧れだけで飛びつかず、「毎日の生活」を最優先にした物件選びが、10年後の後悔を防ぐ最大の知恵です。(*´ω｀*)