フラット35金利3.830%で過去最高｜今から家を買う人へガル民の後悔しないアドバイス

「吹き抜けはやめとけ」「ハザードマップ見て」――家を建てた先輩たちの本音アドバイスが止まらない。

2026年10月1日、住宅金融支援機構が発表したフラット35の10月の最低金利は年3.830%。2017年10月の制度改正以降で最も高い水準になりました（朝日新聞／Yahoo!ニュース）。同じ日、気象庁は9月の降水量が東日本の太平洋側で統計開始以降の最多になったとまとめています。

そんな日に立ったガルちゃんの「今から家を買う人に勝手にアドバイスするトピ」は、開始から数時間で300コメント超え。土地選び、住宅ローン、間取り、窓やお風呂の細かい後悔まで、経験者の声が集まりました。

ただし一番プラスを集めたのは「5年以上前に買った人の言うことは信じるな」というツッコミ。それも含めて、使えるアドバイスを7つのテーマに整理しました。

📌 出典：ガールズちゃんねる「今から家を買う人に勝手にアドバイスするトピ Part6」

ここのところの大雨浸水被害をテレビで見てると土地選びマジで大事だから

ハザードマップ大事！！

昔の土地形状も見るとなおよい

>>10

専門家が言ってたけど、その場所の海抜自体より、周りの家より土地が高いか低いかを見るべきなんだって

ほんの50センチ違うだけでも水害の時は被害が段違いだもんね

>>48

最近の豪雨被害見てるとやっぱり２階は必要かなと思う。高いところに住むのがいいけどそれができないなら２階必要だよね。

金利は上がる一方だから一括で買った方がいいよ

>>3

ローン減税があるうちにかなり返せばいいと思うけど

60代までに終わるローンがいいね

言うまでもないけど、身の丈に合ったローンを組むこと。

義母と義妹、どちらもバツイチで義妹の子を含めた4人で住んでいる。親子でペアローン組んで家を買ったんだけど、新築建売買って、更に中古だけどミニバンもローンで買って義母が頭抱えてるよ😓

義母は64歳だけど、大黒柱だからしょっちゅう体調崩しながら毎週夜勤やってる💦　「私が働けなくなったらローン返せなくなっちゃう、、。だから夜勤辞めたいけど辞められない。」言ってる。　いやなぜそんな無茶なローンを組んだのって話。

>>136

知り合いも奥さんとペアローンで離婚

揉めたよ

売れない所に買ったから大変で

でも借り手がついたから今それでローンを返済してるんだって

ハザードマップ確認

身の丈に合った家づくり(無理なローン組むな)

ペアローンはやめとけ

吹き抜けは寒いし声響くからやめといたほうがいいよ

吹き抜け、リビング階段はやめた方が良いかも。

のちのちの照明交換も大変だし音響くー匂い上がる

2階リビングは大変

>>4

実家が二階リビング！強制的に2階に上がらなくては生活出来ないから、70代の老夫婦だけど足腰ピンピンしてるよ。

>>24

足腰が弱った時住めなくなるかもね

>>4

えー、気に入ってるよ！

とにかく眺めが良いのと星とか月がよく見えるので

階段上がるのが苦じゃ無いから全然平気

学校の隣りに住むのは辞めた方が良いよ。

マジうるさい。

小学校近いといいと思うじゃん

でも我が子が卒業したらうるさいしかない

老後まで住むならその後何十年を考えてね

>>22

ホントそう。

うちは男子校の隣に戸建を買ってしまい、野球部の毎日2〜3時間の金属バット音にいまだに悩まされてます。

>>15

私は好きだったな

前の家が両隣に公立の中学と高校だったんだけど、吹奏楽や野球、学生の嬌声がまさに若さ！って感じで元気もらってた

お風呂の鏡は小さいやつでいい。

うちは横に長いのつけたら

掃除が大変だったから。

お風呂に窓を付ける場合、あまり大きくしない方がいいです。

掃除が大変だし、とにかく寒い！！！

寒冷地のかたは特に気を付けてください。

洗い場のスペースを広くしようとこのバスタブにしない

（投稿画像：コメント222に添付されたバスタブの写真）

例え夫婦だけだとしても絶対にトイレは二つあった方がいい

窓を減らしすぎて日中も部屋が暗いとメンタルにくるよ

定年後も暮らす家だからね

ベランダは要らない

>>8

去年家を新築して、私も夫もベランダでまったりするのが好きだし、晴れた日は洗濯物を干したいから、ベランダを作ったよ。

なくてもいいかもしれないけれど、うちは作って良かった。

カーポートは絶対にあった方がいい

ゲリラ豪雨とかびしょ濡れになる

>>16

うちはインナーガレージにした、これは本当に良かったと思ってる

車、タイヤも傷まない

雨の日、真夏が楽

5年以上前に買った人の言うことは信じるな。

時代が違う。特にココは10年以上に買った人がほとんど。参考にするな。

>>5

ああ、これは当たってるかもしれない。

・ダウンラインはやめとけ自分は交換できないから→今は電球を変えるだけみたいに自分で簡単に変えられるダウンライトがでてる。

・サイディングはやめとけ→タイルが1番いいのは置いといて、サイディングでも昔と比べたら耐性・性能上がってる。

・黒い家はやめとけ暑いから→断熱材の性能が上がってるし、断熱等級今だと4以上？か5以上？(うろ覚え)じゃないと家建てれないから、黒い家でも暑くない。

今思いつくだけでこれだけ出てくるな。

>>46

ちょいと話がズレるけどリフォーム前提の間取りはやめた方がいい。最初に全部やるべき。

例えば、広い一部屋があって、10年後くらいに間に壁を入れて二部屋にする計画…とか。

物価上昇、情勢によりその頃資材の調達ができるかわからない、それになにより一度住み始めた生活空間にリフォームのために職人さんを毎日家に上げるのって、荷物片付けたり、貴重品よけたり、色々大変です。

買ったあとに後悔する点が生じる人がほとんどだと思うから、仕方ないと思う。

「全く何も気に入らない点がない！完璧！！」になる人は少ないと思うな

フラット35の最低金利が年3.830%と過去最高になり、9月は記録的な雨。そんな日に集まった先輩たちのアドバイスは、間取りの好みよりも「土地」「ローン」「年を取ってからの暮らし」の3つに集中していました。

吹き抜けやベランダは好みが分かれても、ハザードマップの確認と無理のない返済計画には反対意見ゼロ。一方で「5年以上前に買った人の話は参考にするな」という指摘のとおり、設備や価格の常識は変わり続けています。

あなたが家を買うとき（買ったとき）、一番悩んだのはどこでしたか？